과거보다 경매에 관심을 갖는 분들이 늘어나면서 아파트뿐만 아니라 농지도 경매로 낙찰 받으시려는 분들이 늘어나고 있습니다. 농지를 매입하시는 이유는 제각각이겠지만, 최근 농지 관련 투기가 사회적으로 이슈가 되고 있어서 규제가 강화되었습니다. 농지 경매에서 최고가 매수인이 되었다고 가정해 농지취득자격증명 발급 신청 및 자격에 대해 알아보겠습니다. 농지에 대한 최고가매수인 된 경우. 무엇을 해야 할까요? ​만약 여러분이 농지에 대해 최고가매수인이 되었다면 매각결정기일까지 농지취득증명서를 제출해야 합니다. 농지취득증명서를 취득하는 데까지 통상적으로 2 ~ 4일 정도가 소요되므로, 가급적 매각 받고 당일이나 하루 이틀 사이에 접수하러 가는 것을 추천드립니다. ​ 입찰에 앞서 물건에 대한 임장을 마치셨을텐데, 해당..

무주택 기간 및 산정 방법 무주택 기간은 청약 신청자와 그 배우자를 기준으로 산정한다. 이때 세 가지 포인트를 잘 기억해둬야 한다. 만 30세, '결혼 여부, 주택소유 여부이다. 무주택 기간은 만 30세가 된 날로부터 무주택을 유지해 현재(임주자 모집공고일)까지 기간이 얼마나 되는지를 계산한다. 여기서 만 30세 이전 미혼이라면 아무리 전 월세로 자취생활을 오래 했어도 무주택 기간 가점이 점이다. 하지만 만 30세 이전에 결혼 해 만 30세를 넘기고도 계속 무주택을 유지했다면, 혼인신고일로부터 현재까지의 기간을 무주택 기간으로 간주한다. 만약 주택을 소유한 적이 있다면 조금 복잡해진다. 만 30세 이전의 미혼자가 주택을 소유한 이력이 있다면, 만 30세가 된 날과 무주택자가 된 날 중 늦은 시점부터 계산..

법원 가기 전 반드시 준비할 것 본인 입찰 시 신분증: 신분증이 없으면 입찰이 불가능하다. 나는 혹시라도 분실할 경우를 대비해 운전면허증과 주민등록증을 따로따로 보관한다. 도장: 본인이 본인 명의로 낙찰받을 거라면 인감도장일 필요가 없다. 막도장을 가지고 가면 된다. 혹시 도장을 가져오지 않았더라도 당황하 지 말자, 법원 앞 도장 가게에서 막도장 하나 파서 사용하면 된다. 보증금: 법원별로 행이 입점해 있다. 많은 법원에 신한은행이 있으나 성남지원은 우리은행, 지방법원은 농협, 통영지원은 SC제일은행 등 법원별로 입점 은행이 다르다. 통장에는 돈이 있는데 인출을 하지 못해 입찰하지 못하는 일이 없도록 사전에 준비하자, 패찰이 돼 입찰 보증금을 돌려받은 경우에도 바로 법원 내 은행으로 가서 입금해 둬야 분..

임대차 계약을 하셨다면 확정일자 신고를 해야 합니다. 확정일자 신고를 통해 임대차 계약을 공식적으로 기록한다고 생각하면 됩니다. 추후 채권에 문제가 생겼을 때 내 돈을 돌려받을 수 있는 순서를 기록하는 방법입니다. 확정일자의 효력 확정일자는 임대차계약에서 계약의 효력이 발생하는 날짜를 말합니다. 이는 임차인과 임대인이 계약조건에 합의하고 실질적으로 계약을 체결한 날짜를 의미합니다. 확정일자는 계약서에 명시되어야 하며, 양측이 동의한 날짜가 됩니다. ​ 1. 계약기간의 시작 확정일자를 기준으로 임대차계약의 유효기간이 시작됩니다. 일반적으로 계약기간은 확정일자부터 유효하며, 이 기간동안 임차인은 임대물을 사용하고 임대인은 임대료를 받을 수 있습니다. ​ 2. 권리와 의무의 발생 임차인은 임대물을 사용할 권리..