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하나은행 주택담보대출 갈아타기는 기존에 받은 주택담보대출을 해지하고 새로운 주택담보대출을 받는 것을 말합니다. 기존 대출의 금리, 조건 등이 불리하거나, 새로운 대출 상품의 혜택이 더 좋을 때 갈아타기를 생각하는 분들이 많아지고 있어, 이에 도움되고자 하나은행 주택담보대출 갈아타기의 주제로 포스팅 해보겠습니다.
-순서
1. 하나은행 주택담보대출 신청대상
2. 하나은행 주택담보대출 한도
3. 하나은행 주택담보대출 금리
4. 하나은행 주택담보대출 신청방법
1. 하나은행 주택담보대출 신청대상
하나은행 주택담보대출 신청대상은 다음과 같습니다.
- 만 20세 이상 대한민국 국민
- 신용등급 7등급 이상
- 소득증빙 가능자
- 담보주택의 소유권이 세대주인 경우
구체적으로 살펴보면,
만 20세 이상 대한민국 국민
하나은행 주택담보대출은 만 20세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
신용등급 7등급 이상
하나은행 주택담보대출은 신용등급 7등급 이상이어야 신청할 수 있습니다. 신용등급은 금융거래정보를 바탕으로 개인의 신용도를 평가한 등급으로, 1등급부터 10등급까지 있습니다. 신용등급이 높을수록 대출을 받을 수 있는 가능성이 높아집니다.
소득증빙 가능자
하나은행 주택담보대출은 소득증빙이 가능한 자를 대상으로 합니다. 소득증빙은 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득 등을 통해 할 수 있습니다.
담보주택의 소유권이 세대주인 경우
하나은행 주택담보대출은 담보주택의 소유권이 세대주인 자를 대상으로 합니다. 세대주는 주민등록표상 세대주인 사람을 말합니다.
이외에도, 하나은행 주택담보대출은 다음과 같은 경우에 신청이 제한될 수 있습니다.
- 투기지역 또는 투기과열지구에 있는 주택을 담보로 제공하는 경우
- 주택담보대출비율(LTV)을 초과하여 대출을 받는 경우
- 주택담보대출의 총부채상환비율(DTI)을 초과하여 대출을 받는 경우
- 주택임대사업자대출의 경우, 임대사업 등록을 완료한 경우
- 소득공제 모기지론의 경우, 무주택세대주인 근로소득자로서 주택을 취득한 지 3개월 이내인 경우
하나은행 주택담보대출 신청을 고려하고 있다면, 위의 신청대상 및 제한사항을 확인하시기 바랍니다.
2. 하나은행 주택담보대출 한도
하나은행 주택담보대출 한도는 다음과 같은 요인에 따라 결정됩니다.
- 주택가격
주택가격이 높을수록 대출금액을 더 많이 받을 수 있습니다.
- 신용등급
신용등급이 높을수록 대출금액을 더 많이 받을 수 있습니다.
- 소득
소득이 많을수록 대출금액을 더 많이 받을 수 있습니다.
- 주택담보대출비율(LTV)
LTV는 주택담보대출의 금액을 주택가격으로 나눈 비율로, LTV가 높을수록 대출금액을 더 많이 받을 수 있습니다.
- 총부채상환비율(DTI)
DTI는 연간 총부채원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율로, DTI가 낮을수록 대출금액을 더 많이 받을 수 있습니다.
하나은행 주택담보대출의 한도는 상품별로 다음과 같이 정해져 있습니다.
| 상품 | 금리 |
| 하나 아파트론 | 주택가격의 70%~80% |
| 하나 주택담보대출(변동금리) | 주택가격의 70%~80% |
| 하나 주택담보대출(고정금리) | 주택가격의 70%~80% |
| 하나 주택임대사업자대출 | 주택가격의 70%~80% |
| 하나 소득공제 모기지론 | 주택가격의 40% |
3. 하나은행 주택담보대출 금리
하나은행 주택담보대출 금리는 다음과 같은 요인에 따라 결정됩니다.
- 기준금리
기준금리는 한국은행이 결정하는 정책금리로, 하나은행 주택담보대출 금리의 기준이 됩니다. 기준금리가 오르면 하나은행 주택담보대출 금리도 오르게 됩니다.
- 은행의 자금조달 비용
은행은 시장에서 자금을 조달하여 대출을 실행합니다. 은행의 자금조달 비용이 높을수록 하나은행 주택담보대출 금리도 높아지게 됩니다.
- 대출자의 신용등급
대출자의 신용등급이 높을수록 하나은행 주택담보대출 금리가 낮아지게 됩니다.
- 대출금액
대출금액이 많을수록 하나은행 주택담보대출 금리가 높아지게 됩니다.
- 대출기간
대출기간이 길수록 하나은행 주택담보대출 금리가 낮아지게 됩니다.
하나은행 주택담보대출 금리는 상품별로 다음과 같이 정해져 있습니다.
| 상품 | 금리 |
| 하나 아파트론 | 3.20%~5.50% |
| 하나 주택담보대출(변동금리) | 3.20%~5.50% |
| 하나 주택담보대출(고정금리) | 3.30%~5.60% |
| 하나 주택임대사업자대출 | 3.20%~5.50% |
| 하나 소득공제 모기지론 | 2.50%~4.50% |
4. 하나은행 주택담보대출 신청방법
하나은행 주택담보대출 신청은 다음과 같은 방법으로 할 수 있습니다.
- 영업점 방문
하나은행 영업점을 방문하여 대출 상담을 받고 신청서를 작성하면 됩니다.
- 하나원큐 앱
하나원큐 앱을 통해 대출 한도 조회, 금리 비교, 상담 예약, 신청서 작성 등을 할 수 있습니다.
- 홈페이지
하나은행 홈페이지를 통해 대출 한도 조회, 금리 비교, 상담 예약, 신청서 작성 등을 할 수 있습니다.
하나은행 주택담보대출 신청 시에는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
- 신분증
- 주민등록등본
- 소득증빙 서류
- 재직증명서
- 주택등기부등본
- 자격증명서 (필요시)
하나은행 주택담보대출 신청 절차는 다음과 같습니다.
- 하나은행 영업점 방문 또는 하나원큐 앱, 홈페이지를 통해 대출 상담을 받고 신청서를 작성합니다.
- 서류를 제출하고 심사를 받습니다.
- 심사 결과에 따라 대출이 승인되면 대출금이 입금됩니다.
하나은행 주택담보대출 신청 시에는 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.
- 신청 전 대출 상품별 한도, 금리, 우대조건 등을 꼼꼼히 비교하여 본인에게 적합한 상품을 선택해야 합니다.
- 대출 신청 시에는 필요한 서류를 모두 준비해야 합니다.
- 대출 심사 시에는 신용등급, 소득, 주택가격, LTV, DTI 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.
- 대출 실행 시에는 중도상환수수료 등이 발생할 수 있으므로, 대출 상품별 중도상환수수료 조건을 확인해야 합니다.